Estas acciones inmobiliarias encabezan la lista de compras del Bank of America
Según Bank of America, los inversores que quieran aprovechar el reciente aumento de las acciones inmobiliarias deberían centrarse en la calidad. El sector inmobiliario del S&P 500 ha estado subiendo durante el último mes y ahora ha subido un 10% en lo que va del año, después de estar en números rojos a principios de este año. El sector alcanzó un máximo de 52 semanas la semana pasada. Los fideicomisos de inversión inmobiliaria también generan ingresos y a menudo pagan dividendos atractivos. “Las acciones con rendimientos saludables se vuelven cada vez más atractivas en un entorno de recortes de la Fed”, escribió Jill Carey Hall, estratega cuantitativa y de acciones del banco, en una nota del 9 de septiembre centrada en los REIT de pequeña y mediana capitalización. Su trabajo con acciones de pequeña y mediana capitalización también sugiere que el rendimiento de los dividendos es el mejor factor para cubrir el riesgo del ciclo, añadió. .SPLRCR YTD montaña S & P 500 Sector inmobiliario La Reserva Federal comenzó su ciclo de recortes de tasas la semana pasada, recortando la tasa de los fondos federales en 50 puntos básicos. El banco central también indicó otros 50 puntos básicos de recortes para finales de año. En este entorno, a Bank of America le gustan los REIT de atención médica, residenciales y minoristas. Los bienes raíces relacionados con el cuidado de la salud son un juego con el envejecimiento de Estados Unidos, donde más personas buscarán servicios médicos y viviendas para personas mayores, dijo Hall. Los REIT residenciales siguen viendo demanda debido a los problemas de asequibilidad de la vivienda y la mayoría de los REIT minoristas han superado y aumentado las previsiones, añadió. Cuando se trata de elegir acciones específicas, el analista Jeffrey Spector, jefe de REIT estadounidenses del banco, sugiere buscar nombres con crecimiento de calidad, valor de calidad y –con la anticipación de un escenario de aterrizaje suave– riesgo de calidad. “Los REIT de mayor calidad ofrecerán el mejor crecimiento de beneficios y distribución”, escribió en la misma nota. Los REIT de calidad tienen un poder de fijación de precios resistente, visibilidad de ganancias a varios años basada en motores de crecimiento seculares, balances sólidos y flexibles y las mayores perspectivas de entradas globales. Estos son algunos de los nombres que figuran en la lista de mejores selecciones de Spector. Welltower es la única acción de gran capitalización que logró el corte. El resto son REIT de pequeña y mediana capitalización. Welltower posee y desarrolla viviendas para personas mayores, instalaciones de enfermería especializada/cuidados post-agudos y edificios de consultorios médicos. A corto plazo, Welltower será el que más se beneficiará de la aceleración del aumento de la ocupación en medio de la recuperación posterior a Covid, cree Bank of America. “Además, creemos que el crecimiento de las tasas de vivienda para personas mayores seguirá siendo sólido en 2024 y más allá. WELL tiene la mayor exposición a activos operativos de viviendas para personas mayores dentro de nuestro universo de cobertura y, según nuestro análisis demográfico, tiene la cartera mejor posicionada”, dijo el banco. “A largo plazo, las tendencias demográficas son favorables a medida que los baby boomers continúan envejeciendo”. Las acciones de Welltower han subido un 40% en lo que va del año. Mid-America Apartment Communities y American Homes 4 Rent son proyectos de vivienda residencial. El primero es un REIT multifamiliar que opera en comunidades de la región del Sunbelt, donde el banco observa un sólido crecimiento del empleo y un menor costo de vida. Este último posee la segunda cartera de REIT de alquiler unifamiliar más grande de EE. UU., escribió Spector. “Seguimos siendo positivos sobre la cartera de AMH, la nueva oferta limitada de viviendas unifamiliares, los vientos de cola demográficos estructurales con el envejecimiento de los millennials, las oportunidades de consolidación/desarrollo acumulativas y una gestión sólida”, dijo. Mid-America Apartment Communities ha ganado casi un 18% en lo que va del año, mientras que American Homes 4 Rent ha subido cerca de un 7%. Por último, Federal Realty Investment Trust posee, opera y desarrolla propiedades minoristas en los mercados costeros. Spector dijo que este “REIT minorista de primera línea” tiene una cartera diversa de centros comerciales y debería producir un crecimiento superior a sus pares en el largo plazo. La acción ha subido más de un 9% en lo que va del año.