Las ventas de viviendas en el Reino Unido aumentan a medida que las tasas hipotecarias más bajas impulsan la actividad

LONDRES – Las tasas hipotecarias más bajas están provocando un repunte en el mercado inmobiliario del Reino Unido, luego de un aumento en el ritmo de las ventas de viviendas el mes pasado, según mostraron los datos.

Las ventas de viviendas acordadas aumentaron un 25% interanual en las cuatro semanas hasta el 22 de septiembre, lo que marca el ritmo de crecimiento más rápido desde la primavera de 2021, “a medida que los hogares que han postergado la toma de decisiones de mudanza durante los últimos 2 años regresan al mercado”. “, según un estudio publicado el jueves por el portal inmobiliario Zoopla.

Las consultas de los compradores de vivienda también aumentaron un 26% anual durante el mismo período, según muestran los datos.

Acciones de constructores de viviendas del Reino Unido Taylor Wimpey y Barratt Developments subieron un 1,4% tras la publicación de los datos.

Esto se produce cuando los precios de la vivienda aumentaron en septiembre a su ritmo más rápido en casi dos años, según Nationwide, aumentando un 3,2% interanual desde el 2,4% en agosto, cuando los prestamistas comenzaron a recortar los costos de endeudamiento en respuesta a la primera iniciativa del Banco de Inglaterra. recorte de tipos de interés en más de cuatro años.

Las tasas hipotecarias han caído ahora a un promedio del 4,57% para un plazo fijo de cinco años, frente al 5,53% del año pasado, según los últimos datos compilados por el portal inmobiliario Rightmove. Algunas tasas para dichos productos han caído al 3,7%, muy por debajo de la tasa clave del 5% del Banco de Inglaterra.

“Las tasas hipotecarias más bajas están brindando un impulso de confianza muy necesario a los propietarios de viviendas, muchos de los cuales se han mantenido al margen durante los últimos dos años”, dijo en el informe Richard Donnell, director ejecutivo de Zoopla.

Las aprobaciones de hipotecas aumentaron en agosto al nivel más alto en dos años, dijo el lunes el Banco de Inglaterra.

Los observadores del mercado ahora están esperando la reunión del BOE del 7 de noviembre para ver más movimientos sobre los costos de endeudamiento, y el gobernador Andrew Bailey dijo a The Guardian el jueves que el Banco podría ser “un poco más agresivo” en los recortes de tasas si los datos de inflación continuaran siendo buenos.

El crecimiento de los precios de la vivienda fue más pronunciado en Irlanda del Norte (8,6%) y Escocia (4,3%) en términos trimestrales anuales, mientras que el norte de Inglaterra superó al sur, según datos de Nationwide. Sin embargo, Londres siguió siendo la región del sur con mejor desempeño, registrando un crecimiento de precios del 2%.

Sin embargo, las ventas de apartamentos continúan rezagadas en la “carrera por el espacio” pospandemia, según notó el economista jefe de Nationwide, Robert Gardner.

Más acciones de este tipo han estado llegando al mercado, ya que los propietarios buscan vender sus propiedades compradas para alquilar antes de las subidas de impuestos previstas en el próximo presupuesto de otoño del gobierno laborista del 30 de octubre.

Donnell dijo que es probable que esto mantenga bajo control el crecimiento de los precios durante los próximos meses, a medida que más propietarios de segundas propiedades lleguen al mercado.

“La especulación sobre posibles cambios impositivos en el Presupuesto y el impacto de cambios impositivos anteriores continúan contribuyendo al crecimiento en el número de viviendas en venta. Seguimos en un mercado de compradores y una mayor variedad de viviendas en venta mantendrá la inflación de los precios de la vivienda en niveles bajos. hasta 2025”, señaló.

La ministra de Finanzas, Rachel Reeves, ha sugerido que probablemente tendrá que aumentar los impuestos tras descubrir un “agujero negro” de 22.000 millones de libras (29.000 millones de dólares) en las finanzas públicas.

Habiendo descartado cambios en el impuesto sobre la renta, los pagos de seguridad social del Seguro Nacional y el impuesto al valor agregado (un gravamen sobre las ventas), los aumentos al impuesto a las ganancias de capital y al impuesto a la herencia, que impactan las ventas de propiedades, siguen sobre la mesa.

Mientras tanto, posibles cambios en el controvertido estatus fiscal non-dom del país también están estimulando la actividad de los vendedores en el extremo superior del mercado, a medida que los residentes ultraricos del Reino Unido evalúan trasladarse a otros lugares con impuestos más bajos.