Las tasas hipotecarias aumentan después del informe de empleo

La tasa promedio de las hipotecas fijas a 30 años aumentó 27 puntos básicos el viernes por la mañana tras la publicación del informe mensual de empleo del gobierno. La tasa es ahora del 6,53%, según Mortgage News Daily.

Eso es 42 puntos básicos más que el 17 de septiembre, el día antes de que la Reserva Federal recortara su tasa de referencia en medio punto porcentual. Las tasas hipotecarias no siguen a la Reserva Federal, pero sí siguen vagamente el rendimiento del Tesoro estadounidense a 10 años.

En el caso de las tasas hipotecarias, todo depende de cuáles sean las siguientes expectativas para la Reserva Federal. Como tal, hubo mucha anticipación antes de este informe mensual en particular, ya que los dos últimos apuntaban a condiciones más débiles del mercado laboral.

“De hecho, la decisión de la Reserva Federal de recortar 0,50 frente a 0,25 el mes pasado tuvo mucho que ver con el miedo/expectativa de que informes como el de hoy escasearían en el futuro”, escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. “La única salvación aquí sería la noción de que este es sólo un informe de empleo en una racha reciente que ha sido en su mayoría más débil y que tal vez el próximo no sea tan perjudicial para los bonos”.

Sin embargo, el informe cambia ligeramente las perspectivas para las tasas en el futuro, ya que la mayoría había asumido que la trayectoria sería más baja.

“El pronóstico de MBA es que las tasas a largo plazo, incluidas las hipotecarias, se mantendrán dentro de un rango relativamente estrecho durante el próximo año”, escribió el economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, Michael Fratantoni, después de que se publicara el informe sobre empleo. “Esta noticia llevará las tasas hipotecarias al tope de ese rango, pero esperamos que las tasas hipotecarias se mantengan cerca del 6% durante los próximos 12 meses”.

Los compradores de viviendas de hoy son muy sensibles a los cambios en las tasas, ya que los precios de las viviendas continúan aumentando con respecto a los niveles del año pasado. Además, todavía hay muy poco inventario en el mercado, lo que sólo ha servido para mantener los precios altos. Las tasas son un punto porcentual más bajas que hace un año, pero el mercado inmobiliario aún no ha experimentado un gran impulso.