El auge de las refinanciaciones hipotecarias se afianza, ya que la demanda semanal aumenta un 20%

Una disminución constante de las tasas hipotecarias a mínimos de dos años ha hecho que los propietarios actuales se apresuren a aprovechar los ahorros potenciales.

Según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, las solicitudes de refinanciamiento de préstamos hipotecarios aumentaron un 20% la semana pasada en comparación con la semana anterior. La demanda fue un sorprendente 175% mayor que la de la misma semana del año pasado.

Esto se debe a que la tasa de interés contractual promedio para hipotecas a tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($766,550 o menos) disminuyó a 6.13% desde 6.15%, y los puntos aumentaron a 0.57 desde 0.56 (incluyendo la comisión de apertura) para préstamos con un pago inicial del 20%. La tasa fue 128 puntos básicos más alta la misma semana hace un año, o 7.41%.

“La tasa fija a 30 años disminuyó por octava semana consecutiva a 6,13%, mientras que la tasa FHA disminuyó a 5,99%, rompiendo el nivel psicológicamente importante de 6%”, dijo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de MBA en un comunicado. “Como resultado de las tasas más bajas, las ganancias semanales tanto para las solicitudes de refinanciación convencionales como para las gubernamentales aumentaron marcadamente”.

Según Kan, la proporción de solicitudes de refinanciación aumentó al 55,7%. Si bien el salto en comparación con el año pasado es grande y la proporción ahora es mayoritaria de la demanda total de hipotecas, el nivel de actividad de refinanciación aún es modesto en comparación con las olas de refinanciación anteriores.

Parte de ello se debe a la desaceleración estacional de la compra de viviendas. Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa aumentaron solo un 1% durante la semana y fueron un 2% más altas que en la misma semana del año pasado. Los compradores aún se enfrentan a precios elevados de las viviendas y a una oferta limitada de viviendas a la venta.

“Los tamaños promedio de los préstamos fueron más altos tanto para las solicitudes de compra como para las de refinanciación, lo que llevó el tamaño promedio general de los préstamos a su nivel más alto en la historia de la encuesta, con $413,100”, agregó Kan.

Las tasas hipotecarias no se han movido mucho para comenzar esta semana, y probablemente esperarán datos económicos más urgentes a finales de esta semana y a principios de octubre.